我要发布房源
龙岩好房网-找好房! >  房产资讯 >  百姓谈房 > 

怎么判断二手房的真实房龄?有哪些影响?

怎么判断二手房的真实房龄?有哪些影响?

龙岩好房网-找好房!    3021人浏览   0人点赞   发布日期:2019-08-29


现如今的二手房在上市交易的时候都要求要满两年或者满五年,这样可以节约一笔费用,很多购房者在出售二手房的时候都是满了两年以上的,甚至有些二手房还被居住过十多年,购房者如果要买二手房的话,就需要对二手房的房龄进行判断,那么怎么判断二手房的真实房龄?二手房房龄过高有哪些影响?


怎么判断二手房的真实房龄?


学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠,但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄,接下来小编来告诉大家怎么做。



01

 查询房屋档案


想要了解房屋的房龄,最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。



02

查看房产证


虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。



03

问询小区其他业主或物业


购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。



二手房房龄过高有哪些影响?


我们都知道,买房时不应该买房龄过高的二手房,二手房的房龄过高对购房者有很大的影响,主要可以分为以下几点,



01

影响房屋使用年限


现如今的房屋产权是有年限限制的,住宅性质的商品房产权是70年,刨除开发商拿地时间,你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。



02

居住成本增加


房子和人一样,上了年纪就难免有些小毛病,房龄太大的房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。



03

影响房屋贷款


房龄太高的二手还会影响房屋贷款,银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的,二手房贷款额和评估价有关,如果房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。



04

影响再次出售


很多人买房是为了投资的,这种情况下老房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老房子的人毕竟是少数,目标客户太少。

以上就是关于怎么判断二手房的真实房龄?二手房房龄过高有哪些影响的相关内容,购买二手房时,购房者一定要注意该房屋的房龄,除了上面跟大家介绍的几个方法,其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄,虽然不能保证准确,但也是具有参考意义的,可以看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况,这样可以大概判别出房子的年代。


来源:庆楼市


总共执行时间 0.0205185