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今年前七个月龙岩楼市共销售15920套!新房与二手房销量双双创新高!

今年前七个月龙岩楼市共销售15920套!新房与二手房销量双双创新高!

龙岩好房网-找好房!    1850人浏览   1人点赞   发布日期:2019-08-26

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2019年,龙岩中心城区的楼市,完全可以用“火热”两个字来形容,无论是新房市场还是二手房市场。如果说,在新房市场中,有碧桂园德兴时代城、美伦生态城、印象天悦、龙地万福城、住宅水晶澜庭、印象缤江等楼盘,表现出强劲的市场关注度,开一个火一个;那么,在存量房(二手房)市场中,龙岩大道/龙腾路、中山街九一路等板块的房子销售也异常火热。

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新房销量与存量房市场成交火热


2019年1-7月,龙岩中心城区新房销量8623套存量房(二手房)共销售7397套。其中,2019年1月、3月的存量房销量超过一手房销量,表现相当抢眼。从龙岩城区二手房销量情况来看,龙腾路/龙岩大道板块作为新兴的城市中心,其二手房源也受到众多购房者的青睐。该板块地理位置优越,同时拥有松涛小学分校、龙岩一中分校等优质的教育资源,且多为电梯房,因此成交量较大,价格在1万二三,部分装修更好的价格更高。


其次,老城区划片学校为实小龙初等房源,尽管房子年限已久,但也深受有钱人的青睐,该片区房价已经突破1.6万元。老百姓购买二手房的一个重要考量因素,就是为了孩子读书,因此匹配优质学校资源的房子,价格都相对较高。而自住型需求的客户,更加注重房屋的周边配套,生活方便就可以了。随着电梯房的不断普及,一些老旧的楼梯房越来越不受购房者的青睐, 提升居住的品质,是众多市民的购房的诉求之一。

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(▲7月28日学府1号拍卖现场图!)

于2019年7月28日开拍的龙岩一中(学府1号),更是刷新了人们对于土豪们的认知。当日拍拍卖35套住宅房源,最高成交单价约28146元/㎡,最低成交单价约19838元/(这也是当日唯一一套单价低于2万元/平的房源),单套住宅最高成交价为380万元。该项目拍卖的火热,也带动了周边二手房源的价格与销量。



选择存量房的好处
买房到底买新房还是二手房,相信每个人都有自己的现实考量,不能片面地说买新房或买二手房好,应该是每个客户会根据自己的需求来决定吧。但是,买二手房还是有不少好处的。
价格选择多元化
二手房的差异性还是比较大的,这也会导致它的价格不同,包括了不同地段的二手房价格也不一样,而且由于户型面积、楼层、装修程度都不一样,此外呢,二手房的商议价格还是比较大,如果碰到急需卖房的业主,还能够进一步把价格压低。如果是新房,在楼市火爆的时期,议价的可能性相当低,有些甚至还会涨价。


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类型选择比较多
目前,龙岩市面上的期房主要是毛坯房和精装房两种,选择性比较少;但如果是二手房的话,那就可以选择毛坯、简装、精装和豪装房,可以根据自己的需求去选择。目前,龙岩有一类精装修的二手房,受到不少市民的青睐,直接拎包入住,免去装修的烦恼。
产权清晰
二手房能不能交易,去房管局查一查就知道了。而且只要合同签了,办理完相关手续,就可以在比较短的时间内拿到房产证,心里也安心。但是新房的话就不一定了,除了烂尾风险外,还有产权证的办理也是让很多业主担心的事情。在龙岩,目前也有不少新房项目,迟迟办不到房产证的,急坏了业主。


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周边配套设施完善
新房交房后,因为业主分不同时候入住的,且周边各项配套设施都需要经过一段时间的发展才能完善。而二手房由于已经交房入住,有了一定的年限发展,人气比较旺,因而衣食住行方面都比较完善,生活也会比较方便。
此外,买二手房,房屋的质量、周边的环境等一目了然,而且还可以直接进入到房子里现场检验采光、朝向、房屋有无质量问题等。
当然,买二手房时,一定要选择正规的二手房经纪公司,切不可为了节省一点中介费,而落入“人房两空”的悲惨境地。目前,龙岩房产经纪公司有30多家,200多个门店,2000多号的经纪人,可以说“粥多僧也多”,但是个体之间的竞争还是相当激烈的。


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龙岩好房网认为,随着龙岩房地产开发不断深入,越来越多优质楼盘推向市场,龙岩城区存量房也必然越来越多。可以说,未来龙岩二手房市场的潜力巨大,二手经纪这个行业的前途也是光明的。只要你肯努力,你在二手经纪这个行业的收获,会比其它行业高出许多。
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