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2020房价怎么还不下跌?无房者表示很着急!内行:还差这3个条件

2020房价怎么还不下跌?无房者表示很着急!内行:还差这3个条件

来源:龙岩好房网    1015人浏览   1人点赞   发布日期:2020-05-31

“按照正常逻辑来说,今年的房价应该下跌才对,原本打算去年就买房,一直拖到现在,再不降价又买不起房了!”

讨论话题:2020年房价为何还不下跌?房价下跌的3个条件,到底是哪些?

2020房价怎么还不下跌?无房者表示很着急!内行:还差这3个条件

现如今有很多人认为2020年房价会下跌,可是直到现在也没有大跌,这到底是什么原因呢?其实在开发商看来,房价不下跌才对,要不房子怎么能卖个好价钱呢?但是这对于还没有买房的人来说,可就是“大事不妙”了,这也能看出内行人是很着急的。

就目前这个状况来说,房价是应该下跌的,从宏观因素来说,国家不断加强对楼市的调控,不论是“房住不炒”,还是“3个稳字”,这些都能看出国家打击房价和炒房客的决心,从微观因素来说,很多城市都进入了“供大于求”的阶段,再加上购房市场的动力减弱了许多,因此房价下跌应该是必然。

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笔者对此认为,影响楼市房价的因素有很多,并不是政策、人口、土地等单个因素所能决定的,并且我们也要知道,房地产所涉及的行业多达百个,因此想让房价下跌,必须要很多个因素同时具备才行。

内行人对此也表示,现在房价下跌的条件并不具备,因此无房者不用太心急。

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那么楼市房价下跌的条件到底是哪几个呢?内行人对此,总结出3点:

01:根据购房套数,来决定贷款比例。

虽然现在也有类似的规定,但是很多城市规定的首付比例还是相对较低的,就拿新房来说,有的首套是30%,二套才是40%。

因此过低的首付比例,很容易造成楼市的过度火爆,这其实也给炒房客可乘之机了,这个经济规律应该都明白,提高首付比例,最终就能达到房价下跌的效果。

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02:土地越来越稀缺,地价居高不下。

还记得去年无锡普遍的地价才10000元左右,可是仅仅过了一年的光景,现在就连惠山的地价也突破了13000元了,这和土地资源越来越稀缺不无关系。

03:房产税还没有完全实行。

还记得中央第一次提及“房产税”还是在10年前的时候,此后就未再提及,可是在今年的两会中,就专门提到了,要稳步推进房地产税。

如果真的像网上传的那样,每年都按照0.5%—1%的比例缴纳一次,那么按照总价200万来计算,每年就至少要缴纳1万元,这样那个炒房的人愿意呢!

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笔者总结。

虽然从2020年开始,特别是今年的第一季度,房地产市场的整体销售额都不是很好,相比2019年至少下降了1/3,但是这并不能代表着房价从此下跌,就像内行人说的那样,3个条件还不具备,因此未来随着微观、宏观因素的共同限制,房价下跌应该不是“不能期望的事”!

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